Fasadpanel i Stockholm – underhållsplanen och fasaden
En underhållsplan anger när olika delar av en byggnad behöver åtgärdas, och fasaden är en av de största posterna i den.
Schabloner räcker inte. En plan som utgår från materialtypens normala livslängd säger vad som gäller i genomsnitt, inte vad som gäller för just det här huset.
Läget avgör mycket. En panel i skyddat läge kan hålla dubbelt så länge som samma panel i ett öppet, och en plan som inte skiljer på fasadsidorna blir fel åt båda hållen.
Och en besiktning kalibrerar planen. En genomgång vart femte år justerar tidpunkterna mot verkligheten och gör budgeten träffsäker.
Begär kostnadsfri offert →Detta ingår
- Besiktning av fasaden per väderstreck
- Bedömning av återstående livslängd per fasadsida
- Underlag som kan föras in i underhållsplanen
- Förslag på etappindelning där det lönar sig
- Kostnadsbedömning i dagens prisnivå
- Foton som referens till nästa besiktning
- Besked om vad som kan vänta och vad som inte kan
Så går arbetet till
Besiktningen
Fasaden gås igenom sida för sida, inte som en enhet.
Bedömningen
Återstående livslängd anges per väderstreck.
Underlaget
Uppgifterna skrivs så att de kan föras in i underhållsplanen.
Etapperna
Där sidorna skiljer sig kraftigt föreslås en etappindelning.
Referensen
Foton sparas som jämförelse till nästa besiktning.
Så ser arbetet ut här
Att en plan som inte skiljer på fasadsidorna blir fel åt båda hållen är det som gör en schablonplan dyrare än den ser ut, och felet går åt två håll samtidigt. Den utsatta sydvästsidan åtgärdas för sent och hinner få skador som kräver virkesbyten; den skyddade norrsidan åtgärdas för tidigt och en fullt fungerande panel byts i förtid. Båda kostar, och båda undviks med en bedömning per väderstreck. Det andra är att en besiktning vart femte år är billig i förhållande till posten den styr. En fasadåtgärd är ofta en av de största enskilda posterna i en underhållsplan, och att den ligger rätt i tiden är värt en genomgång. Det tredje är att foton från varje besiktning gör nästa bedömning bättre. Förändringen mellan två tillfällen säger mer än ett enskilt intryck.